Investir dans des opérations immobilières au Brésil
Brazil Partner concentre ces activités dans le développement de projet immobilier localisé dans le Nordeste Brésilien entre autre dans les grandes capitales et leurs alentours.
Une de nos vocations est d’ intervenir dans la création et le montage d’opérations immobilières, dans l’espace urbain de ces grandes capitales à travers une méthodologie simple qui permet aux investisseurs d’avoir accès à des prises de participation actionnaire dans différentes SPEs structurées conjointement avec les principaux players de l’industrie de la construction civile au Brésil.
Notre stratégie est basée sur 3 Modes opératoires
1) Participation via l’acquisition du Foncier
Dans ce modèle de participation Brazil Partner propose à ces investisseurs de se joindre au projet via l’acquisition du terrain ou celui-ci sera réalisé.
Ce que l’on nomme communément au Brésil (La Permuta).
Brazil Partner et son partenaire promoteur auront au préalable choisi le terrain et la localisation du projet.
L’acquisition du terrain réalisé par les investisseurs se transforme alors en actions de la société SPE chargée du développement du projet.
Selon le souhait des différents investisseurs chaque action pourra être transformée en unité physique du projet (appartement) ou conserver un rapport purement financier.
Brazil Partner et son partenaire promoteur seront en charge de la gestion opérationnelle du projet ainsi que de la commercialisation des unités.
2) Achat d’action en direct
Dans cette option, Brazil Partner propose à ses investisseurs de prendre part au projet en achetant directement des parts de la SPE en charge du développement du projet.
Le nombre de part de l’actionnaire sera alors représentatif de son implication dans le projet et il pourra alors décider de transformer ses parts en unités physiques ou en numéraire.
Comme pour le modèle précédent, Brazil Partner et son partenaire seront conjointement en charge de la gestion opérationnelle du projet ainsi que de la commercialisation du projet.
3) Achat d’unités en pré-lancement (VEFA)
Pour ce modèle, Brazil Partner propose à ses investisseurs de rentrer dans un projet d’immobilier urbain au stade du pré-lancement.
Le VEFA (ou Vente en État Futur d’Achèvement) est un contrat utilisé dans les ventes immobilières pour parler de L’ACHAT SUR PLAN.
Le VEFA consiste donc à acheter sur plan auprès d’un constructeur un bien immobilier qui n’a pas encore était construit et qui sera livré dans le futur (généralement dans 3 à 4 ans).
Toutes les modalités sont définies à l’avance par Brazil Partner avec le constructeur et permettront aux investisseurs d’accéder à des biens à fort potentiel de valorisation et ce avec une faible dé-capitalisation.
Séléction et accompagnement complet de l’opération
- Sélection des promoteurs et des projets aux plus forts potentiels de valorisation
- Market intelligence,tendance du marché et comportement des consommateurs par région et classes sociales.
- Présentation du projet en français et explication de la région et de son potentiel de croissance
- Négociation auprès des promoteurs des modalités de participation
- Accompagnement juridique
- Gestion du portefeuille d’actifs
- Due diligence
- Veille du marché
Opération dans l'immobilier d'entreprise
Cette rubrique est dédiée aux opérations d’achat d’immobilier d’entreprise dans des zones strategiques
Type d’opération: Achat Bureau / Parc Industriel > Mise en Location
Durée: 3 à 5 Ans
Investissement minimum: A partir de 100.000,00 R$ seul ou 5.000,00 R$ (en association avec d’autres investisseurs du groupe brazil partner)
Rendement moyen brut: Rendement locatif compris entre 10 et 15% selon le projet
Avantage du projet
- Modalités de financement intéressantes > effet de levier
- Pré-selection par notre équipe de projet à fort potentiel de valorisation puis de location
- Faible implication de la part de l’investisseur
- Facilité de location grâce à une stratégie solide
L’acquisition d’immobilier commercial s’avère être la solution la plus demandée par nos investisseurs, car elle permet d’investir tout en limitant les risques et ne nécessite qu’un apport initial très faible. De plus, ces transactions génèrent d’excellents revenus locatifs. À titre d’exemple, entre 2010 et 2015, le rendement locatif brut se situait entre 10 et 15 %.
Depuis 2007, nous réalisons avec succès ce type de transaction pour le compte de nos investisseurs. Notre équipe de consultants qualifiés bénéficie d’une expertise à forte valeur ajoutée grâce à sa présence constante et à sa veille permanente du marché.
Pour information, en 2013, dans la région métropolitaine de Fortaleza, plus de 40 projets immobiliers ont été lancés par de grandes entreprises de construction ; nous avons effectué une sélection rigoureuse pour n’en présenter que 3 à nos investisseurs.
Un accompagnement complet lors de votre aquisition:
- Sélection des constructeurs et des projets au plus fort potentiel de valorisation puis de location
- Présentation du projet en français et explication de la région et de son potentiel de croissance
- Négociation auprès du constructeur des modalités de financement
- Accompagnement pour la signature des contrats
- Relevé annuel et entretien pour faire un point sur la rentabilité de votre investissement
- Veille constante sur le marché par notre équipe de professionnel de l’investissement.
Si vous avez souscrit à notre offre de domiciliation, votre implication est très limité. Nous prenons en charge la gestion des paiements pour le financement constructeur que vous devrez réaliser tous les mois.
Dans la région du CEARÁ, le déficit en immobilier d’entreprise moderne (ayant des infrastructures de qualité) est fort.
La demande locative pour ce type de bien est en croissance et tire les loyers vers le haut.
Aujourd’hui encore la demande est supérieure à l’offre ce qui permet d’obtenir un fort rendement locatif en plus d’une valorisation intéressante.
Les facteurs en faveur de ce type d’opération:
Ces dernières années, le marché du travail brésilien a connu une forte croissance soutenue par de nombreux facteurs:
- L’augmentation des revenus des brésiliens notamment de la classe C (classe moyenne) qui stimule le marché de consommation.
- Une stabilité politique et économique qui permet aux brésiliens de se projeter sur du long terme et stimule l’investissement.
- Des mesures gouvernementales pour stimuler l’entreprenariat.
- L’arrivée sur le marché du travail des nouvelles générations qui sont de plus en plus qualifiées.
- La différence de coût entre le Sud (plus cher) et le Nord stimule les délocalisations en faveur des régions du nord.
- De nombreux investissements étrangers dans les secteurs de l’énergie, de l’alimentation, des véhicules motorisés ainsi que dans les services et produits technologiques (ordinateur, smartphone, internet).
- Une amélioration de la productivité du pays.
La région du CEARÁ et plus particulièrement la ville de FORTALEZA et sa périphérie (Grande Fortaleza) ont connue une forte croissance du bassin d’emploi qui s’explique par plusieurs facteurs:
- Nombreux investissements en infrastructures (Stade, Parc des expositions, Métro, Shopping Center IGUATEMI, VIA SUL, RIOMAR, NORTH SHOPPING PARANGABA, Aquarium, Connexion au littoral avec la CE040 sur le littoral Est, BR qui relie le Nord au Sud, CE020…)
- Très fort développement du secteur tertiaire
- Forte augmentation du tourisme
- Construction du port de PECEM qui va devenir à terme la porte de sortie des marchandises du Nord du Brésil (perspective de doubler le PIB de la région du CEARÁ d’ici 2025)
- Entre 2000 et 2010, le nombre d’habitant de la région métropolitaine de FORTALEZA a augmenté de plus de 18%, cette tendance continue avec un bassin d’emploi en forte croissance qui attire toujours plus les habitants ruraux et ceux des autres grandes métropoles du pays.
Opération Foncière Lotissement
Cette rubrique est dédiée aux opérations d’achat de terrain dans la région metropolitaine de fortaleza.
Type d’opération: Achat de terre agricole > Régularisation en terrain constructible > Viabilisation et revente en lots residentiels et commerciaux
Durée: 3 à 5 ans
Investissement minimum: A partir de 400.000,00 R$ seul ou 10.000,00 R$ en association avec d’autres investisseurs clients de brazil partner
Avantage du projet
- Excellent potentiel de rendement
- Marges élevées
- Possibilité d’investir peu sous forme de quotes-parts
- Faible implication de la part de l’investisseur
- Possibilité de revendre tout ou partie de vos quotes parts à tout moment
Les opérations d’achat de terrain dans le but de lotir est une solution très sollicitée par les investisseurs car elle permet d’investir dans un actif à très fort potentiel de valorisation.
Notre équipe de consultant qualifiée bénéficie d’une expertise à haute valeur ajoutée et accompagne tout le processus:
- Identification de terres agricoles à forte valeur ajoutée offrant un potentiel de lotissement.
- Vérification du bon état juridique du terrain et de la possibilité de transformation en lotissement urbain.
- Procédure d’acquisition du terrain.
- Étude de marché afin d’identifier le type de projet qui offre le meilleur potentiel de rendement.
- Prise en charge de la partie opérationnelle liée à la viabilisation du projet (intermédiation avec les parties prenantes: Architecte, Ingénieur, Avocat, Préfecture, Département d’urbanisme et Ministère de l’environnement …)
- Prise en charge de la partie opérationnelle liée à la construction du projet (intermédiation avec les parties prenantes: Architecte, Ingénieur, Lotisseur, Préfecture, Département d’urbanisme et Ministère de l’environnement…)
- Prise en charge de la vente des lots (intermédiation avec les parties prenantes: Agent immobilier, Banque, Clients finaux)
Les brésiliens affichent une large préférence pour une résidence proche de leurs lieux de travail.
Aujourd’hui, nombreux sont les brésiliens résidant en centre ville qui travaillent dans la périphérie et souhaitent se rapprocher de leurs lieux de travail.
Les usines continuent à s’implanter dans la périphérie de fortaleza.
Aujourd’hui encore la demande en logement est supérieure à l’offre ce qui crée des tensions sur le marché et tire les prix vers le haut.
Les facteurs en faveur de ce type d’opération:
- Ces dernières années, le marché immobilier de FORTALEZA s’est fortement valorisé sous l’impulsion de meilleurs conditions économiques du pays ainsi que grâce à de nombreux investissements réalisés dans les infrastructures et notamment les réseaux routiers.
- La périphérie de FORTALEZA dans un rayon de 80 km autour du centre ville devient un lieu d’implantation idéal pour l’industrie. Depuis que ces régions sont désservies par un réseau routier et autoroutier conséquent, on voit apparaitre des zones industrielles de plus en plus importante le long des accès principaux (les routes CE et BR).
- L’avantages évident pour ces acteurs industriels est le faible coût d’implantation comparé au centre ville ainsi que la proximité renforcée par le nouveau réseau routier/autoroutier.
- Ces régions périphériques vivent un véritable boom et ont des bassins d’emploi de plus en plus conséquents. Elles attirent les travailleurs et leur familles ainsi que ceux qui n’ont pas le budget nécessaire pour se loger en centre ville. On assiste donc à un phénomène de migration très prononcé.La demande de lots constructibles est supérieure à l’offre.
- Les projets de lotissements se vendent rapidement, ce qui constitue un atout majeur pour l’investisseur qui se positionne dans ce type d’opération.
- Entre 2006 et 2010, le nombre d’habitant de la région métropolitaine de FORTALEZA a augmenté de plus de 20%.
- Cette tendance se consolide du fait de l’existance de bassins d’emplois de plus en plus important, qui nécessite la présence d’une main d’oeuvre ouvrière croissante.
