- Localisation:
Cumbuco, Ceará, Brésil.
- Prix de l’hôtel en construction + frais:
4.000.000 Réais
- Montant total acquisition + travaux:
10.000.000 Réais ou 2.000.000 Euros
- Valeur patrimoniale par appartements:
540.000 Réais
- Résultat net:
75.600 Reais
- Nombre d’appartements:
24 Appartements
- Montant des travaux + décoration:
6.000.000 Réais
- Coût de revient par appartements:
(10.000.000 / 24) = 417.000 Réais .
- Gain patrimonial à l’achat:
540.000 - 417.000 = 123.000 Réais
- Rentabilité Annuel par appartements:
75.600 / 417.000 Reais = 18%%
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Vente d’un hôtel en construction de 24 appartements d’environ 45 m² bord de l’océan et à proximité du centre ville .
Nous vous présentons ce magnifique hôtel en construction, situé sur l’une des plages les plus convoitées du Brésil, la plage de Cumbuco.
L’hôtel en construction possède 6 étages avec un rooftop qui offre la vue la plus spectaculaire de Cumbuco !
Car comme le plan urbain à récemment changé, ce sera le seul et unique hôtel en bord de mer avec une vue aussi élevée .
La construction est en parfait état juridique d’exécution et possède toutes les licences et permis pour finaliser les travaux .
Il s’agit d’un investissement parfait pour ceux qui recherchent le summum du luxe en bord de mer dans l’une des villes les plus convoitées du littoral du Nord-est Brésilien.
| RÉFÉRENCE | SUJET | ZONES (m²) |
| 01 | SUPERFICIE DU TERRAIN | 805,00 m² |
| 02 | SURFACE BÂTIE TERRAIN Entrée : 47,00 m², Piscine : 57,00 m², Parking 95,00 m², Salle de sport 65,00 m², Kite Shop : 29,50 m, Accès plage : 27,00 m² | 320,50 m² |
| 03 | ZONE CONSTRUITE ÉTAGE 01 Bâtiment : Réception. Magasin, Cuisine, Restaurant, Salles de bains : 227,90 m², Escalier et Hall : 48,75 m² | 276,65 m² |
| 04 | ZONE CONSTRUITE ÉTAGE 02 Bâtiment : 08 Pièces 202,05m², Escalier et Hall 80,85m², Balcons 60,75m² | 343,65 m² |
| 05 | ZONE CONSTRUITE ÉTAGE 03 Bâtiment : 08 Pièces 202,05m², Escalier et Hall 80,85m², Balcons 60,75m² | 343,65 m² |
| 06 | ZONE CONSTRUITE ÉTAGE 04 Bâtiment : 08 Pièces 202,05m², Escalier et Hall 80,85m², Balcons 60,75m² | 343,65 m² |
| 07 | COUVERTURE DE LA ZONE CONSTRUITE Réservoir d’eau avec Barnlete/Escalier, Hall/Ascenseur : 92,90m², Piscine. 59,50m² | 152,40 m² |
| 08 | SUPERFICIE TOTALE CONSTRUITE | 1.780,50 m² |
| 09 | SUPERFICIE TOTALE OCCUPÉE 02 + 03 | 597.15 m² |
| 10 | NOMBRE DE PLACES DE STATIONNEMENT | 05 |
| 11 | NOMBRE TOTAL DE CHAMBRES | 24 |
| 12 | ZONE PERMÉABLE DU TERRAIN Gazon 100% – 101,10m² + 16,50m² Terrasse en bois 25% – 69,00m² = 117,60m² + 17,25m² = 134,85m² | 134,85 m² |
| 13 | TAUX D’UTILISATION | 1,22 |
| 14 | TAUX D’OCCUPATION | 74,18% |
| 15 | TAUX DE PERMÉABILISATION | 16,75% |
| 16 | MODÈLE | 19,10 m |
A proximité des meilleurs hôtels et des plages et restaurants les plus tendances du moment .
Toit exclusif : cet hôtel se distingue par son rooftop, le plus haut de Cumbuco, offrant une vue panoramique inégalée sur la plage et l’océan.
Nombre d’appartements : 24 appartements, soigneusement conçus pour offrir un maximum de confort et d’élégance aux clients.
Emplacement privilégié, bord de mer première ligne avec accès direct à la plage, permettant aux clients de profiter du sable doré et des eaux cristallines.
Statut de la construction : En cours
Autorisations et licences : toutes les autorisations et licences requises pour exploiter l’hôtel ont déjà été obtenues.
Localisation exceptionnelle : la plage de Cumbuco est réputée pour sa beauté naturelle et ses activités nautiques passionnantes, ce qui en fait une destination touristique populaire.
Design et architecture : Avec un design moderne et des équipements haut de gamme, cet hôtel sera un refuge luxueux pour des clients exigeants .
Prix par appartement : 417.000 Réais ou 83.400 Euros .
Investissements
*Pour obtenir les montants en Euros en prenant en considération les frais de transferts , frais de change + impôts , il faut diviser par 5 .
Prix de l’hôtel en construction + frais: 4.000.000 Réais .
Montant des travaux + décoration: 6.000.000 Réais .
Nombre d’appartements: 24 .
Montant total acquisition + travaux: 10.000.000 Réais ou 2.000.000 Euros
Coût de revient par appartements: (10.000.000 / 24) = 417.000 Réais .
Prix du Marché d’un appartement en bord de mer à Cumbuco dans ce type d’établissement: 12.000 reais / m²
Valeur patrimoniale par appartements: 45 * 12 = 540.000 Réais .
Gain patrimonial à l’achat: 540.000 – 417.000 = 123.000 Réais .
Prix moyen de location d’un appartement par nuit: 700 Réais .
VGLA (Valeur générale locative sur l’année ) en prenant en considération un taux de remplissage de 150 nuits soit un taux d’occupation très conservateur de 41%: (150 * 700) = 105. 000 Réais – 20 % de Frais de gestion = 84.000 REAIS .
Impôt: 10 %
Résultat net: 75.600 Reais
Rentabilité Annuel par appartements: 75.600 / 417.000 reais = 18 %
Cette présentation a été préparée par le proposant et ne peut être reproduite ou distribuée, en totalité ou en partie, à quiconque, à quelque fin que ce soit ; est destiné à fournir des informations et ne constitue pas ou ne doit pas être interprété comme une offre ou une garantie. Toutes les opinions contenues ici ont été préparées dans le contexte et la situation au moment où la présentation a été éditée et peuvent changer sans préavis. Certaines des informations présentées ici peuvent avoir été obtenues auprès de sources du marché. Même avec tout le soin apporté à la collecte et au traitement, le promoteur n’est pas responsable de la publication accidentelle de données incorrectes. Nous pensons que les informations contenues dans ce document sont fiables, mais nous ne garantissons pas qu’elles soient exactes ou complètes. Les opinions, estimations, stratégies et points de vue exprimés dans ce document constituent le jugement de nos stratèges en développement immobilier, basé sur les conditions actuelles du marché, et peuvent être modifiés sans préavis.
Brazil Partner Group – 13/10/2023
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